MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE / 124 M2 / GARAGE / JARDIN

*** TRIEUX ***

** Visite virtuelle disponible sur demande **

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE de l'agence Gallys vous présente, en exclusivité, ce magnifique et confortable pavillon individuel d'une surface habitable de 124 m2, lumineux et offrant de belles prestations, idéalement situé au sein d'un lotissement pavillonnaire, calme et agréable, sur la commune de TRIEUX, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, zones commerciales, bus (ligne 602 vers Luxembourg)), des principaux axes routiers et autoroutiers vers Luxembourg (D16, D906, A30, A31) et de la frontière luxembourgeoise.


*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée avec emplacement placard intégré
- Espace de vie lumineux de 46 m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon / séjour avec accès terrasse et jardin
- WC séparé
- Pratique buanderie de +/- 5,60 m2 (lave-linge, sèche-linge, évier)

- Palier
- Salle de bains (baignoire et douche) avec WC de 8 m2
- 3 chambres de 11 à 13 m2
- Chambre parentale de 15 m2 avec dressing

- Garage 1 véhicule (+ 2 roues) avec porte motorisée (23 m2)
- Stationnements privatifs / allée carrossable (x4)
- Terrasse de 50m2 carrelée exposée Sud
- Jardin entièrement clos


*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Année de construction : 2022
- Parcelle de 557 m2
- Labellisé RT 2012
- Isolation thermique par intérieure (12 cm)
- Menuiseries PVC/alu  double-vitrage avec volets roulants électriques
- Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant
- Eau chaude sanitaire couplée à chaudière
- VMC Hygro B
- Extérieurs terminés / aucuns travaux à prévoir
- Très belles prestations
- Taxe foncière +I- 1400€
- DPE : C


Audun le Roman(6 km), Val de Briey (10 km), Villerupt (10 km), Audun le Tiche et Villerupt (19 km), Thionville (30 mn), Metz (35 mm);

Esch-sur-Alzette et Belval (23 km) , Dudelange (26 km), 27 km de Differdange (27 km), Luxembourg-Ville (40 km);

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires inclus de 2.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 807.00 et 1091.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 815097209