WOIPPY GARE / STUDIO / 32 M2/ PARFAIT ETAT / PARKING

*** WOIPPY ***

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE, de l'agence GALLYS vous présente, en exclusivité, ce bel appartement en excellent état de type T1 d'une surface de 32 m2, à fort potentiel locatif, au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2009) idéalement situé sur la commune de WOIPPY, face la gare et à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, zone commerciale, gare (TER Luxembourg / Metz / Nancy), arrêts bus (Mettis A, Citeis C16, Proxis P105, ) et des principaux axes routiers et autoroutiers (A31).

*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée de 5,65 m2
- Salle de bains (baignoire) avec WC de 3,55 m2
- Coin cuisine équipée ouvert sur séjour de 22,65 m2
- Parking privatif en sous-sol

***INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Murs périphériques avec isolation thermique intérieure (10 cm)
- Menuiseries aluminium double-vitrage
- Chaudière gaz condensation (Atlantic Naéma de janvier 2025) avec plancher chauffant
- Copropriété de 71 lots principaux sur 3 entrées gérée par syndic professionnel
- Charges trimestrielles : 126 € (honoraires syndic, assurance immeuble, électricité des parties communes, entretien des parties communes et espaces verts, contrats entretien divers (ascenseur, porte automatique, sécurité incendie, VMC ...)
- Appartement actuellement loué en meublé saisonnier (460€ CC) et possibilité libre le jour de la vente
- Stationnement privatif actuellement loué 50€/mois
- Aucune anomalie sur diagnostics électricité et gaz
- Appartement en très bon état / pas de travaux à prévoir
- DPE : C
- Taxe foncière : 510€

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 504 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 498.00 € et 675.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 815097209